Phân khu để bán là gì? Điều kiện, thủ tục phân lô, bán nền ? Làm gì để loại trừ rủi ro lúc làm thủ tục phân lô, bán nền?
Hiện nay, việc phân lô, bán nền, sắm đất phân lô, bán nền ngày càng phổ quát bởi theo giới đầu tư, môi giới nhà đất đưa ra những lợi ích, ưu đãi cho người có nhu cầu sắm đất. Tuy nhiên, trên thực tiễn, nhiều người dân chưa thực sự hiểu rõ về phân lô bán nền và điều kiện, thủ tục phân lô bán nền và các chủ đầu tư vì lợi nhuận nhưng mà bỏ qua các quy định của pháp luật về điều kiện, thủ tục. tập quán buộc phải. .Trình tự, thủ tục dẫn tới hậu quả là bên sắm ko được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Vậy phân lô bán nền là gì? Điều kiện, thủ tục phân lô, bán nền ?
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013;
– Luật kinh doanh bất động sản 2014;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
– Nghị định 148/2020/NĐ-CP Sửa đổi, hoàn thiện một số nghị định quy định cụ thể thi hành Luật Đất đai;
1. Phân lô bán nền là gì?
Chia nhỏ để bán được sử dụng phổ quát trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa để chuyển nhượng cho tổ chức, tư nhân khác. Trên thực tiễn, việc phân lô bán nền được hiểu là việc chủ đầu tư thực hiện tách thửa trong các dự án đầu tư xây dựng, các dự án đầu tư xây dựng này đã được Nhà nước cấp phép.
Đất phân lô bán nền được hiểu là đất đã được quy hoạch thành lô với diện tích nhất mực và chưa xây dựng công trình. Ngay sau lúc hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng đất đai, phân lô bán nền theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật, chủ sở hữu sẽ được toàn quyền tiếp tục xây dựng.
2. Điều kiện, thủ tục phân lô bán nền:
2.1. Điều kiện phân lô bán nền:
Thích hợp với quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng công. quá trình kinh doanh. kinh doanh nhà ở. để bán hoặc bán liên kết cho thuê như sau:
Thứ nhất, điều kiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán liên kết cho thuê và chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền bao gồm các điều kiện sau:
Thứ nhất, theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, lúc nhận bàn giao người dân phải rà soát kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
Thứ hai, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, bao gồm:
– Các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội theo quy hoạch cụ thể xây dựng 1/500 được duyệt;
– Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước lúc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở;
– Đảm bảo cung ứng các dịch vụ thiết yếu bao gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu nhặt rác thải;
Thứ ba, chủ đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai của dự án gồm tiền thuê đất, thuế sử dụng đất; Thuế, phí và lệ phí liên quan tới đất đai (nếu có). Sau lúc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương cho phép chủ đầu tư di dời.
Thứ tư, Dự án trong khu đô thị, khu đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại mục thứ hai dưới đây;
Thứ năm, Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, tăng trưởng đô thị, bất động sản và nhà ở.
Thứ hai, chủ đầu tư dự án xây dựng để bán, liên kết cho thuê, xây dựng để kinh doanh nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực ngoài địa bàn phường. của đô thị loại, loại đặc thù. I đô thị trực thuộc Trung ương;
Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường phong cảnh chính trong đô thị;
Tại các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc phong cảnh, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
Thứ ba, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo công khai các khu vực được phép thực hiện các dự án xây dựng khu dân cư, thương nghiệp để bán hoặc để bán liên kết cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng. đất bên dưới. hình thức phân lô, bán nền trước lúc tổ chức thực hiện dự án đầu tư.
Thứ tư, tư nhân, hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, hoàn chỉnh theo quy hoạch cụ thể và bản vẽ đô thị đã được phê duyệt. .
Tương tự, người sử dụng đất là tư nhân ko thực hiện việc phân lô, bán nền theo quy định của Luật Đất đai nhưng mà chỉ chủ đầu tư xây dựng dự án có nghĩa vụ pháp lý thực hiện việc phân lô, bán nền. . và chỉ những dự án phục vụ các điều kiện nêu trên mới được phân lô, bán nền, những dự án ko phục vụ các điều kiện thì ko được phân lô, bán nền. Vì vậy, để biết chủ đầu tư có được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay ko, độc giả cần rà soát các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, độc giả cần rà soát các điều kiện được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh như sau:
Nhà, công trình để kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
– Ko có tranh chấp về sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất;
– Ko được phân tâm để đảm bảo việc thi hành án.
– Đã đăng ký quyền đối với công trình xây dựng trên đất, quyền sở hữu nhà ở trong Giấy chứng thực quyền sử dụng đất. trường hợp đã có công trình hoặc công trình xây dựng trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Loại đất được chuyển đổi quyền canh tác phải phục vụ các điều kiện sau:
– Theo quy định của pháp luật về đất đai thì có giấy chứng thực quyền sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất ko bị cản trở để đảm bảo khả năng thi hành;
– Ko có tranh chấp về quyền sử dụng;
– Đất đang trong thời hạn sử dụng đất;
2.2. Thủ tục phân lô bán nền:
Trước lúc thực hiện thủ tục phân lô, bán nền vận dụng đối với trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì bạn phải tìm hiểu kỹ các điều kiện về chủ đầu tư dự án như đã trình diễn ở trên. đã trình diễn ở trên. đã phân tích ở mục 2.1 ở trên.
Thủ tục phân lô bán nền được thực hiện qua các bước như sau:
Bước 1: Độc giả công chứng, chứng thực hợp đồng sắm bán chuyển nhượng đất nền dự án phân lô bán nền;
Bước 2: Sau lúc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, bạn tới cơ thuế quan nơi có đất để kê khai nghĩa vụ tài chính;
Bước 3: Sau lúc hoàn thành các thủ tục trên, bạn tới cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện việc thay đổi năng lực.
Hãy cẩn thận:
– Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, độc giả phải đăng ký chuyển nhượng;
– Lúc đã đăng ký vào sổ địa chính thì việc chuyển nhượng hoàn thành.
– Trừ trường hợp một bên hoặc các đối tác tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản (công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các đối tác), còn lại hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực hoặc chứng thực. theo quy định.
3. Cần làm gì để hạn chế rủi ro lúc làm thủ tục phân lô, bán nền?
Trên thực tiễn, nhiều trường hợp gặp rủi ro lúc làm thủ tục phân lô, bán nền nhưng mà ko biết chủ đầu tư, tư nhân, tổ chức có phục vụ đủ điều kiện để làm thủ tục phân lô, bán nền hay ko. pháp luật, quyền và lợi ích bị tác động lớn. Vì vậy, để tránh rủi ro, lúc chuyển tiền cần cân nhắc kỹ các nội dung sau:
– Nếu hợp đồng đặt cọc ko được ký kết, tiền sẽ ko được chuyển cho bên chuyển nhượng;
– Độc giả cần rà soát một số thông tin từ bên chuyển nhượng (bán) như:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền cho Chủ đầu tư;
+ Bên chuyển nhượng là chủ đầu tư hoặc môi giới dự án.
– Độc giả cần rà soát các giấy tờ chứng minh quân đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Cơ sở hạ tầng thực tiễn phải thích hợp với quy định của pháp luật:
– Các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ và công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch cụ thể xây dựng tỉ lệ 1/500 được duyệt;
– Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước lúc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở;
– Đảm bảo cung ứng các dịch vụ thiết yếu bao gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu nhặt rác thải;
Tương tự, lúc thực hiện thủ tục sắm đất phân lô bán nền, bạn cần chú ý phục vụ các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật; Các trường hợp ko phục vụ đầy đủ các điều kiện này thì ko được chuyển nhượng.
Bạn thấy bài viết Phân lô bán nền là gì? Điều kiện, thủ tục phân lô bán nền đất? có khắc phục đươc vấn đề bạn tìm hiểu ko?, nếu ko hãy comment góp ý thêm về Phân lô bán nền là gì? Điều kiện, thủ tục phân lô bán nền đất? bên dưới để thpttranhungdao.edu.vn có thể thay đổi & cải thiện nội dung tốt hơn cho độc giả nhé! Cám ơn bạn đã ghé thăm Website Trường THPT Trần Hưng Đạo
Phân mục: Kiến thức chung
Nguồn: thpttranhungdao.edu.vn
Trả lời