Hợp đồng môi giới là gì? Quy tắc hợp đồng môi giới thương nghiệp? Hiểu thế nào là môi giới doanh nghiệp? Tìm hiểu các vấn đề liên quan tới hợp đồng môi giới?
Môi giới bất động sản là một trong những nghề đang tăng trưởng hiện nay. Đây là một nghề yêu cầu nhiều kỹ năng và có thể mang lại thu nhập ổn định. Đồng thời, luật cũng đặt ra khung pháp lý cho loại hình công việc này.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua điện thoại:
1. Hợp đồng môi giới là gì?
Theo Luật Thương nghiệp 2005, môi giới thương nghiệp là hoạt động thương nghiệp, theo đó thương nhân làm trung gian (gọi tắt là bên môi giới) cho các đối tác sắm bán hàng hóa hoặc cung ứng dịch vụ (gọi tắt là bên môi giới). ) . việc thương thảo, ký liên kết đồng sắm bán hàng hoá, dịch vụ được lợi thù lao theo hợp đồng môi giới.
Ví dụ về môi giới thương nghiệp: Doanh nghiệp A ký thỏa thuận với doanh nghiệp B để làm trung gian tiêu thụ hàng hóa do bên A sản xuất ra, sau đó giữa doanh nghiệp A và doanh nghiệp B phát sinh quan hệ hợp đồng môi giới. toàn cầu thương nghiệp. Doanh nghiệp B nhận thấy doanh nghiệp C có nhu cầu sắm hàng của doanh nghiệp A, giữa doanh nghiệp B và doanh nghiệp C cũng có thể có quan hệ môi giới kinh doanh nếu doanh nghiệp C muốn thông qua doanh nghiệp B để thương lượng giới sắm hàng hóa nhưng doanh nghiệp C cần.
Tương tự, hợp đồng môi giới thương nghiệp là hợp đồng thương nghiệp trong đó thương nhân làm trung gian (gọi tắt là bên môi giới) trong việc thương lượng, sắm bán hàng hóa, dịch vụ giữa các đối tác và bên thụ hưởng. Người môi giới sẽ nhận thù lao theo khoản môi giới này. hợp đồng.
2. Hiểu môi giới thương nghiệp như thế nào?
Đặc điểm của hoạt động môi giới thương nghiệp
Chủ thể của hợp đồng môi giới kinh doanh bao gồm bên được môi giới và bên trung gian, trong đó bên được môi giới phải là thương nhân, có hồ sơ kinh doanh thì mới được thực hiện hoạt động môi giới kinh doanh nhưng ko buộc phải. phải thực hiện hoạt động môi giới kinh doanh. phải trùng với ngành, nghề kinh doanh của. các đối tác trung gian. Người trung gian ko nhất quyết phải là thương nhân.
Nội dung của hoạt động môi giới thương nghiệp rất rộng, bao gồm nhiều hoạt động không giống nhau như: tìm kiếm và cung ứng thông tin về đối tác cho bên được môi giới, thực hiện các hoạt động giới thiệu hàng hóa, dịch vụ môi trường. bán dâm, bán dâm cho bên được môi giới. để sắp xếp cho các đối tác giao tiếp với nhau…
Mục tiêu của người môi giới kinh doanh là kiếm được lợi nhuận dựa trên thù lao được trả từ hoạt động môi giới.
Phạm vi hoạt động môi giới thương nghiệp được mở rộng bao gồm nhiều lĩnh vực không giống nhau như môi giới hàng hóa, môi giới bảo hiểm, môi giới chứng khoán, môi giới thuê tàu bay, môi giới tàu biển, bất động sản. . các tài liệu
Hoạt động môi giới kinh doanh được thực hiện trên cơ sở hợp đồng môi giới kinh doanh. Hình thức của hợp đồng môi giới thương nghiệp ko được Luật Thương nghiệp 2005 quy định. Tuy nhiên, các đối tác nên cân nhắc việc ký liên kết đồng bằng văn bản để phân định rõ quyền và lợi ích của mình, hạn chế xảy ra tranh chấp.
Nội dung hợp đồng môi giới thương nghiệp
- Thông tin của bên môi giới và bên được môi giới bao gồm: địa chỉ trụ sở chính, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật…
- Nhân vật và nội dung môi giới: môi giới hàng hóa, cung ứng dịch vụ…
- Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới
Được thực hiện các hoạt động trung gian tìm kiếm người mua để sắm, bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ thông qua môi giới.
Giữ hàng hóa và tài liệu được giao để hoàn thành công việc trong ngày và trả lại cho người môi giới lúc công việc hoàn thành.
Tư vấn cho người mua các vấn đề liên quan tới hợp đồng sắm bán hàng hóa/cung ứng dịch vụ nhưng mình môi giới
Đảm bảo bí mật các giấy tờ, tài liệu và thông tin do bên môi giới cung ứng.
Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của các hòa giải viên nhưng ko chịu trách nhiệm về khả năng trả tiền.
Ko được tham gia vào việc thực hiện hợp đồng giữa các đối tác được môi giới trừ trường hợp được bên môi giới ủy quyền.
Nghĩa vụ của bên môi giới thương nghiệp
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên môi giới thương nghiệp có các nhiệm vụ sau đây:
1. Lưu giữ mẫu hàng hóa, tài liệu được giao để hoàn thành việc môi giới và giao lại cho bên được môi giới sau lúc hoàn thành việc môi giới;
2. Ko được tiết lộ, cung ứng thông tin có hại cho lợi ích của bên hòa giải;
3. Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của hòa giải viên nhưng ko chịu trách nhiệm về khả năng trả tiền;
4. Ko được tham gia vào việc thực hiện hợp đồng giữa các đối tác hòa giải, trừ trường hợp được bên hòa giải ủy quyền.
Nghĩa vụ của bên môi giới
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên môi giới có các nghĩa vụ sau đây:
1. Cung ứng thông tin, tài liệu, xuất xứ cần thiết liên quan tới hàng hóa, dịch vụ;
2. Trả tiền môi giới và các chi phí hợp lý khác cho bên môi giới.
Quyền nhận phí môi giới
1. Quyền được lợi thù lao môi giới, trừ trường hợp có thoả thuận khác, phát sinh từ thời khắc các đối tác trung gian giao ước hợp đồng với nhau.
2. Trường hợp ko có thoả thuận thì tiền môi giới được xác định theo quy định của Luật Thương nghiệp này.
Trả tiền các chi phí phát sinh liên quan tới việc môi giới
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên được môi giới phải trả tiền mọi chi phí hợp lý phát sinh liên quan tới việc môi giới, kể cả trường hợp việc môi giới ko mang lại kết quả cho bên được môi giới.
3. Tìm hiểu các vấn đề liên quan tới hợp đồng vô hiệu:
Cơ sở pháp lý soạn thảo hợp đồng giả mạo
Cơ sở pháp lý điều chỉnh hợp đồng môi giới thương nghiệp là Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Thương nghiệp 2005.
Nhân vật của hợp đồng môi giới thương nghiệp
Chủ thể của hợp đồng môi giới thương nghiệp bao gồm bên môi giới và bên trung gian, trong đó bên được môi giới phải là thương nhân, có trình độ chuyên môn về thương nghiệp để thực hiện dịch vụ môi giới thương nghiệp và ko nhất quyết phải có hợp đồng môi giới thương nghiệp. Ngành, nghề kinh doanh trùng với ngành, nghề kinh doanh của bên trung gian. . Người trung gian ko nhất quyết phải là một pháp nhân.
Lúc bạn sử dụng dịch vụ môi giới thương nghiệp, bên môi giới sẽ liên hệ độc lập với các đối tác được môi giới và giới thiệu các đối tác được môi giới với nhau. Sau đó, các đối tác trực tiếp làm trung gian để giao ước hợp đồng với nhau. Trên thực tiễn, có nhiều trường hợp môi giới thay mặt bên trung gian ký liên kết đồng với người mua, sau đó họ trở thành đại diện của bên môi giới và bên môi giới phải có văn bản ủy quyền cho bên môi giới. . một nhà môi giới đại diện cho chính mình trong giao dịch cụ thể đó. .
Các loại hợp đồng môi giới thương nghiệp
Phạm vi môi giới thương nghiệp được mở rộng ko chỉ bao gồm các hoạt động môi giới sắm bán hàng hóa và cung ứng các dịch vụ thương nghiệp liên quan tới sắm bán hàng hóa. Tương tự, môi giới thương nghiệp bao gồm tất cả các hoạt động môi giới nhằm mục tiêu sinh lời như:
– Môi giới sắm bán hàng hóa
– Nhà kinh doanh chứng khoán
– Môi giới bảo hiểm
– Môi giới tàu biển
– Kỹ sư chiếu sáng hàng ko
– Môi giới bất động sản…
Do hoạt động môi giới tồn tại ở hồ hết các ngành dịch vụ nên ngoài việc chịu sự điều chỉnh của luật thương nghiệp, hoạt động môi giới cụ thể nêu trên còn chịu sự điều chỉnh của các luật chuyên ngành có liên quan như Luật Thương nghiệp. Quảng cáo. Kinh doanh bảo hiểm, Bộ luật hàng hải…
Do thực tiễn tương tự nên hợp đồng môi giới sẽ rất nhiều chủng loại về thể loại, phục vụ nhu cầu môi giới trong mọi lĩnh vực kinh doanh.
Các điều khoản cơ bản của hợp đồng môi giới
Các điều khoản cơ bản của Thỏa thuận môi giới là ko thể thiếu. Nếu ko thỏa thuận được các điều khoản đó thì ko thể giao ước hợp đồng môi giới.
Ngoài ra, có những điều kiện nhưng các đối tác cho là cần thiết phải thoả thuận trước lúc giao ước hợp đồng, những điều kiện này cũng trở thành điều kiện cơ bản của hợp đồng môi giới. Các điều khoản cơ bản của Thỏa thuận môi giới là:
– Điều kiện về nhân vật môi giới và nội dung trong hợp đồng môi giới thương nghiệp
– Điều khoản về phí dịch vụ và phương thức trả tiền trong hợp đồng môi giới thương nghiệp
– Điều khoản về thời kì thực hiện môi giới trong hợp đồng môi giới thương nghiệp
– Điều kiện về quyền và nghĩa vụ của bên môi giới trong hợp đồng môi giới thương nghiệp
– Điều kiện về quyền và nghĩa vụ của bên trung gian trong hợp đồng môi giới thương nghiệp
Ngoài ra, có những điều khoản tùy chọn có thể được bao gồm trong hợp đồng này:
+ Cam kết bảo lãnh, hợp đồng
+ Điều khoản về quyền sở hữu trí tuệ
+ Điều kiện bảo mật thông tin
+ Điều kiện chuyển nhượng, chuyển nhượng hợp đồng
+ Quy định về hình thức thông báo giữa các đối tác trong hợp đồng liên quan tới hợp đồng…
Việc điều chỉnh các quy định pháp luật về hoạt động môi giới là hết sức cần thiết, tạo điều kiện cho ngành dịch vụ này được thực hiện dễ dàng, thuận tiện hơn, tránh được nhiều rủi ro, xúc tiến hoạt động thương nghiệp tăng trưởng. thương nghiệp, kinh doanh và nền kinh tế tăng trưởng.
Bạn thấy bài viết Hợp đồng môi giới là gì? Quy định về hợp đồng môi giới thương nghiệp? có khắc phục đươc vấn đề bạn tìm hiểu ko?, nếu ko hãy comment góp ý thêm về Hợp đồng môi giới là gì? Quy định về hợp đồng môi giới thương nghiệp? bên dưới để thpttranhungdao.edu.vn có thể thay đổi & cải thiện nội dung tốt hơn cho độc giả nhé! Cám ơn bạn đã ghé thăm Website Trường THPT Trần Hưng Đạo
Phân mục: Kiến thức chung
Nguồn: thpttranhungdao.edu.vn
Trả lời