Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự liên quan đến nhà đất phổ biến ở Việt Nam. Mua bán nhà đất hiện nay khá khó khăn, nhiều kẻ gian đã lợi dụng nhu cầu sở hữu đất của người dân để lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua mua bán nhà đất. . Dưới đây là một số cách để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất.
1. Điều kiện mua bán nhà đất:
Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự nhằm chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ người này sang người khác.
Việc mua bán bất động sản phải được xác lập bằng hợp đồng mua bán bất động sản được công chứng, chứng thực hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. . Chủ sở hữu nhà, đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 và Khoản 4 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Như sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Bất động sản không tranh chấp; khiếu nại và kiện tụng về quyền tài sản; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
Không được cản trở quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án, cản trở việc thi hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không thuộc diện có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Có thể thấy, điều kiện chung của việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu; không tranh chấp; không được truy thu để thi hành án; hết hạn và không bị thu hồi.
Xem thêm: Báo cáo lừa đảo? Trình báo hay báo công an khi phạm tội lừa đảo?
2. Mua bán nhà đất hiện nay có những rủi ro gì?
Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự đặc biệt do đối tượng của giao dịch thường có giá trị lớn nên nhiều phần tử xấu đã lợi dụng việc mua bán nhà đất để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Những kẻ lừa đảo thường lợi dụng nhu cầu sở hữu bất động sản của người mua để thực hiện hành vi lừa đảo. Do đó, nếu không kiểm tra kỹ thông tin lô đất, người mua rất dễ bị “bắt quả tang” bởi người bán hoặc môi giới.
Qua kinh nghiệm thực tế và trao đổi với khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý tại Công ty Trường THPT Trần Hưng Đạo, chúng tôi đã phát hiện ra một số thủ đoạn lừa đảo mà kẻ xấu thường thực hiện khi tiếp cận và bán đất cho khách hàng. Quý khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản như sau:
2.1. Những kẻ lừa đảo bán một lô đất cho nhiều người mua:
Hiện nay, khi vào các nhóm chuyển nhượng bất động sản, chúng ta thường bắt gặp những tin chuyển nhượng hấp dẫn, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người nên thu hút rất nhiều người mua. Người mua Việt Nam thường bị thu hút bởi bất động sản đẹp, sang trọng và giá rẻ.
Vì vậy, các đối tượng lừa đảo thường dụ người mua đặt cọc tiền, làm hợp đồng đặt cọc với nhiều người. Sau khi nhận tiền đặt cọc nhiều lần họ bỏ trốn và không liên lạc được.
2.2. Đối tượng lừa đảo cung cấp Giấy chứng nhận quyền canh tác, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua và giả mạo tổ chức hành nghề công chứng:
Đây là thủ đoạn lừa đảo phổ biến trong giao dịch bất động sản hiện nay. Những kẻ lừa đảo bán đất thường làm giấy chứng nhận giả để thực hiện các giao dịch theo trình tự, thủ tục và điều kiện mà pháp luật quy định. Khi người mua cũng như các tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì để qua mắt người bán đất, họ đều cung cấp loại giấy tờ giả này.
Hiện nay việc làm giả các giấy tờ, chứng chỉ của nhà nước rất tinh vi khiến người mua không thể phân biệt được. Một số tổ chức công chứng cũng không kiểm tra kỹ, không phân biệt được giấy tờ giả nên đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho bên mua và bên bán. Vì vậy, tội phạm dễ dàng qua mặt người mua và chiếm đoạt tài sản là số tiền mà người mua trả cho việc mua bán nhà đất.
2.3. Lừa đảo bán đất cho người mua lĩnh án tù:
Một trong những điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là nhà đất không thuộc diện bị tịch thu để thi hành án. Trong trường hợp bị tịch thu tài sản thế chấp, một số chủ sở hữu cố gắng chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố cho người khác để lấy tiền mặt và rải tiền mà không thực hiện phán quyết theo lệnh của tòa án.
Trong trường hợp này, khi bên mua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất sẽ dễ gặp các vướng mắc liên quan đến việc thi hành án, dễ vướng vào các tranh chấp không đâu vào đâu.
Trên đây là 3 tình huống dở khóc dở cười thường xảy ra khi mua nhà đất. Ngoài 3 trường hợp trên, kẻ gian còn giở những thủ đoạn khác như: bán nhà không chính chủ, mua bán nhà có giấy phép, “treo đầu dê bán thịt chó”….. để lừa đảo người dân, mua và bán. với số tiền tương đương với tiền chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm: Xử lý kho lưu trữ
3. Cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất:
Trước thực trạng lừa đảo xảy ra trong thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Trường THPT Trần Hưng Đạo khuyên bạn đọc cần tìm hiểu kỹ về đất đai, cơ sở để sở hữu nhà ở. mà tôi định mua. Khi mua chú ý mẹo chọn đảo để hạn chế rủi ro khi mua bán nhà đất. Dưới đây là một số cách tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất mà bạn đọc cần lưu ý:
– Đầu tiên, người mua phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Để tránh rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo bán đất, người mua nên yêu cầu người bán mang giấy chứng nhận đã cấp cho người bán đến Văn phòng đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi người bán có trụ sở. phòng. và xác minh tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. Nếu bên bán đồng ý kiểm tra tính hợp pháp của Giấy chứng nhận cũng như cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận Giấy chứng nhận là có thật thì bên mua có thể yên tâm mua căn nhà đó. Nếu bên bán có ý định trốn tránh hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác minh Giấy chứng nhận đã cấp là giả thì bên mua tránh được rủi ro bị lừa đảo, mất tiền mua đất;
– Thứ hai, khi mua đất bạn phải đặt cọc và làm hợp đồng đặt cọc có người làm chứng để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh trường hợp bên bán lừa bán một mảnh đất cho nhiều người.
Trong trường hợp này, khi bên bán yêu cầu đặt cọc thì bên mua chỉ phải đặt cọc số tiền không quá 10% giá trị chuyển nhượng căn nhà đó và giao dịch đặt cọc phải được thể hiện bằng Hợp đồng. Thỏa thuận đặt cọc này không cần công chứng, chứng thực nhưng phải có xác nhận của bên thứ ba đáng tin cậy. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ trách nhiệm của các bên, quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng đặt cọc.
Vì vậy, nếu trong thời hạn làm hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực mà bên bán trốn tránh thì bên mua có lý do để khởi kiện hoặc trình báo cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể: cơ quan công an. yêu cầu xác minh, điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự. bị khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
– Thứ ba, người mua phải xác minh đầy đủ các thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để đảm bảo mua đúng đất mà bên bán đã thông báo.
Nếu bên bán nói đất đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng thì đề nghị cho xem phiếu bầu và trả kết quả của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu bên bán nghi ngờ bên bán sử dụng đất không đúng mục đích thì yêu cầu bên bán cung cấp trích lục bản đồ địa chính và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn bản pháp lý sử dụng trong bài viết:
– Luật đất đai 2013;
– Luật Nhà ở 2014;
– Nghị định của Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Bạn thấy bài viết Cách phòng tránh các chiêu trò lừa đảo khi mua bán nhà đất có giải quyết đươc vấn đề bạn tìm hiểu không?, nếu không hãy comment góp ý thêm về Cách phòng tránh các chiêu trò lừa đảo khi mua bán nhà đất bên dưới để thpttranhungdao.edu.vn có thể chỉnh sửa & cải thiện nội dung tốt hơn cho độc giả nhé! Cám ơn bạn đã ghé thăm Website Trường THPT Trần Hưng Đạo
Chuyên mục: Kiến thức chung
Nguồn: thpttranhungdao.edu.vn
Trả lời