Anh Trường đến từ Thượng Hải, Trung Quốc sở hữu một cửa hàng lớn nằm ở vị trí đắc địa. Nhận thấy có thể kiếm lời từ cửa hàng này, ông Trường thường đăng thông tin cho thuê lên mạng để tìm kiếm đầu mối kinh doanh.
Một ngày nọ, một người phụ nữ tên Liu nhìn thấy thông tin anh đăng và gọi điện hỏi thuê cửa hàng. Thấy vậy, anh Trường nhiệt tình đáp lại, không quên hứa nếu khách thuê được ngay sẽ được hưởng giá ưu đãi.
Dù đi công tác xa nhưng vì thích thú với tin giảm giá nên bà Lưu liền nhờ chồng, ông Vương, hôm sau đến xem thử. Qua cuộc gọi video của chồng, chị Lưu rất hài lòng với cửa hàng nên đã nhờ chồng thay mặt mình ký hợp đồng thuê nhà 2 năm. Hai bên thống nhất tiền thuê cửa hàng sẽ được thanh toán mỗi năm một lần.
Ảnh minh họa: 163.com
Ban đầu, vợ chồng bà Lưu cải tạo cửa hàng theo quy hoạch và bán quần áo. Thật không may, công việc kinh doanh đã không diễn ra suôn sẻ như mong đợi. Hơn một năm sau, vợ chồng bà Lưu họ Vương bất ngờ quyết định đóng cửa hàng, về quê làm ăn.
Đến lúc phải trả tiền thuê cửa hàng, ông Trường liên lạc với vợ chồng bà Lưu nhưng không ai bắt máy. Vì lo lắng nên anh quyết định đến đó tìm họ nhưng thấy cửa hàng trống rỗng. Trong cơn tức giận, ông Trường đã kiện vợ chồng bà Lưu ra tòa, yêu cầu trả tiền thuê nhà hơn một năm số tiền 115.000 NDT (hơn 394 triệu đồng) và một số khoản phí phạt trả chậm khác. Tuy nhiên, sau khi vợ chồng bà Lưu nhận được giấy triệu tập và có mặt tại phiên tòa, những gì diễn ra tiếp theo nằm ngoài dự đoán của ông Trường.
Theo đó, tại phiên tòa, bị cáo Lưu đã “trở mặt”, khẳng định chữ “Lưu” trong hợp đồng thuê nhà không phải do đích thân cô ký và cô cũng không đưa ra bất kỳ sự ủy quyền nào. Người phụ nữ này cũng cho rằng việc ký hợp đồng là việc riêng giữa ông chủ tên Trường và chồng cô, không liên quan gì đến cô nên hợp đồng này không có giá trị pháp lý. Điều này khiến ông Trường rất bức xúc nên đưa ra bằng chứng để bác bỏ.
Ảnh minh họa: 163.com
Sau cuộc đối đầu giữa hai bên, Tòa án Tối cao Thượng Hải đã xem xét lại vụ việc và đưa ra phán quyết cuối cùng.
Trước hết, theo Điều 509 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, bên cho thuê và bên thuê cửa hàng phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Theo Điều 577 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng không đúng thỏa thuận thì phải chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm hợp đồng và có biện pháp khắc phục hậu quả. thu hồi và bồi thường thiệt hại.
Cụ thể trong trường hợp này, bà Lưu và ông chủ Trường đã ký hợp đồng, họ phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, trả tiền thuê nhà đúng thời hạn, thông báo khi muốn chấm dứt hợp đồng, nếu không thì phải bồi thường do vi phạm hợp đồng.
Thứ hai, theo Điều 1060 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, mặc dù trên giấy tờ chỉ có người chồng họ Vương ký hợp đồng nhưng cửa hàng thuê do hai vợ chồng điều hành và cùng nhau thực hiện hành vi dân sự nên hợp đồng được ký kết. có hiệu lực pháp luật đối với cả vợ và chồng. Cuối cùng, tòa xác định vợ chồng bà Lưu phải trả cho người cho thuê cửa hàng là ông Trường số tiền 15.000 NDT (hơn 51 triệu đồng) và số tiền thuê trễ tương ứng.
Câu chuyện này cũng là lời nhắc nhở cho những ai đang có nhu cầu thuê bất động sản. Họ cần tìm hiểu kỹ thông tin, quyền lợi, quyền hạn của mình khi sử dụng tài sản thuê để tránh mắc phải những sai sót không đáng có. Đồng thời, tránh những rủi ro, rắc rối liên quan đến pháp lý, tài chính.
(Theo 163.com)
Nhớ để nguồn bài viết này: 2 người bị tòa án gửi giấy triệu tập của website https://cafef.vn/nguoi-dan-ong-cho-khach-thue-cua-hang-1-nam-sau-den-thu-tien-thi-vuon-khong-nha-trong-2-nguoi-bi-toa-an-gui-giay-trieu-tap-188240215153457215.chn
Chuyên mục: Kiến thức chung
Trả lời