Cư dân chung cư mini: Ở thì sợ hỏa hoạn, đi lại lo mất tiền

Sau vụ cháy ở Khương Hạ, phường Khương Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đêm 12/9, cư dân chung cư mini ở Hà Nội và TP.HCM đổ xô tìm hiểu thêm về nơi mình sinh sống.

Nhiều người khi ký hợp đồng mua hoặc thuê nhà lâu dài không hiểu rõ về khái niệm cũng như các quy định, tiêu chuẩn quản lý của mô hình nhà ở chung cư mini.

Vẻ ngoài hiện đại, ẩn chứa nhiều nguy hiểm bên trong

Sau nhiều lần chuyển nhà, chị Hợp tác (36 tuổi) quyết định thuê lâu dài căn hộ chung cư mini trên đường Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân, TP.HCM.

Bà. Lúc đó, tôi không biết những căn hộ nhỏ như vậy có đạt tiêu chuẩn an toàn cháy nổ hay không”.

Lối thoát hiểm và hành lang thực sự rất nhỏ

Đối với những gia đình công nhân như chị.

Trước đây, gia đình cô phải thuê phòng trọ trong những khu nhà trọ ẩm thấp, chật hẹp, không có không gian riêng tư. Được người quen mời về ở căn hộ mini, chị T.

Sau 1 năm sống ở đây, gia đình cô dần nhận ra những bất cập.

“Mặc dù sạch sẽ hơn nhưng diện tích mỗi căn hộ lại khá nhỏ và chật chội. Trong thời kỳ đại dịch, chúng ta nhìn thấy mọi người ở mọi nơi. Tôi đã bỏ lỡ khoản tiền đặt cọc thuê nhà dài hạn, nếu không tôi đã chuyển đi nơi khác.

Nghe tin cháy chung cư mini ở Hà Nội, người thân ở quê liên tục gọi điện giục chúng tôi chuyển đi nơi khác. Sống thì sợ lửa, đi du lịch thì lo mất tiền. Cả nhà động viên nhau cố gắng ở lại đến hết hợp đồng”, chị X. buồn bã nói.

Từ khi ra trường, cô NKA cũng dọn ra khỏi khu chung cư mini ở Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội. Hôm qua (13/9), nghe tin cháy ở Khương Hà, chị A. rùng mình nhớ lại 5 năm sống trong căn hộ mini.

Bà A. cho biết, đường dẫn vào nhà có nhiều nhà san sát nhau, ngõ hẻm chỉ để được 2 xe máy. Bà A. ở trong căn phòng rộng khoảng 20m2, nằm trên tầng 4.

Ngoài cửa sổ khung sắt cẩn thận khoảng 80 cm, căn phòng không còn chỗ trống cho không khí lọt vào.

Thang máy 5 người đông đúc. Đến cầu thang thoát hiểm, hai người phải né nhau.

“Bây giờ nghĩ lại, nếu có hỏa hoạn, chúng tôi không biết phải làm sao để thoát thân. Tôi mong sau sự việc, cơ quan chức năng sẽ quản lý chặt chẽ hơn”, bà A. bày tỏ.

Sân thượng của chung cư mini trên đường Lê Đình Cẩn (TPHCM) được dùng làm sân phơi và được rào kín 3 mặt.

Đến nhà bạn trong căn hộ mini ở quận Tân Phú, TP.HCM, anh Đức Quân (30 tuổi) cảm thấy lo lắng. Tòa nhà chung cư có thang máy nhỏ và số lượng căn hộ lớn.

“Nếu có hỏa hoạn thì khó mà thoát thân được. Chỉ nghĩ đến thôi cũng thấy sợ rồi”, ông Quân nói.

Căn hộ mini là gì?

Theo TS. Luật sư Đặng Văn Cường, Trưởng Văn phòng Luật Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội, Luật Nhà ở không quy định cụ thể khái niệm chung cư mini mà một số văn bản dưới luật (như Quyết định 24/2014/QĐ-UBND) ) đã sử dụng khái niệm căn hộ mini, mô tả đặc điểm và quy định điều kiện chứng nhận đối với căn hộ mini như sau:

Điều 22. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư mini:

1. Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Mỗi căn hộ được thiết kế và xây dựng theo phong cách khép kín (có phòng riêng, bếp riêng, nhà vệ sinh, phòng tắm riêng, diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70, Luật Nhà ở). ).

2. Căn hộ chung cư mini được xây dựng theo giấy phép do cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Đối với khu vực đã được quy hoạch và được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì sẽ được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

Trường hợp dự án xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không có giấy phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

3. Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt người mua căn hộ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đó khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu. Sở hữu nhà ở theo quy định.

Lối thoát hiểm nằm phía trước chung cư nhưng rất hẹp và có nhiều chướng ngại vật

“Như vậy, theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình cá nhân xây dựng có đủ điều kiện tiêu chuẩn nhà chung cư cũng được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ. căn hộ để chủ sở hữu nhà có quyền bán từng căn hộ.

Tuy nhiên, công trình đó phải đảm bảo các tiêu chuẩn về điều kiện theo quy định của pháp luật, đảm bảo thiết kế phòng cháy an toàn.

Trong khi đó, thực tế cho thấy rất hiếm nhà riêng lẻ xây thành căn hộ mini đáp ứng tiêu chuẩn để Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho từng căn hộ.

Nhiều dự án không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, đặc biệt là điều kiện phòng cháy chữa cháy. Trên thực tế, tồn tại rất nhiều tòa nhà như vậy, có nhiều người sinh sống và nguy cơ mất an toàn cháy nổ là rất cao.

Vì vậy, bên cạnh việc xử lý vi phạm, cơ quan chức năng cũng cần tiến hành tổng kiểm tra, rà soát để phát hiện kịp thời những trường hợp có nguy cơ cháy nổ cao.

Đối với chủ đầu tư dự án, nếu xây dựng tòa nhà không đủ điều kiện tiêu chuẩn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ mà vẫn bán theo hình thức viết tay thì hợp đồng vô hiệu và bị giao trách nhiệm. Nếu xảy ra hỏa hoạn bên mua vẫn phải chịu trách nhiệm.

Về mặt pháp lý, giấy tờ nhà đất vẫn đứng tên chủ đầu tư và không thể sang nhượng cho người mua vì giấy tờ mua bán, chuyển nhượng không hợp lệ”, TS. Đặng Văn Cường phân tích.

Nhớ để nguồn bài viết này: https://nguoiquansat.vn/cu-dan-chung-cu-mini-o-thi-so-hoa-hoan-di-lai-lo-mat-tien-89962.html

Chuyên mục: Kiến thức chung